Változott az új (csok) félszocpol – ekkora összegű támogatás jár használt lakásra! 
ÍME A HASZNÁLT LAKÁSOK CSOK RENDELETE!
Megjelent a részletes szabályokat tartalmazó kormányrendelet, így most már csak
egyéni élethelyzettől függően merülhetnek fel kérdések a családi otthonteremtési
kedvezményekkel kapcsolatban. Ezúttal a használt lakás vásárlására, vagy meglévő
bővítésére igényelhető támogatás részleteit próbáljuk értelmezni.
A használt lakásokra érvényes CSOK-rendelet egyértelműen fogalmaz. Használt lakás
vásárlására vagy meglévő lakás bővítésére vonatkozik. Utóbbira csak akkor, ha a bővítés
meg nem kezdődött meg az támogatás igénylésekor. A CSOK-ot igényelhetik
egyedülállók, élettársak és fiatal házasok. Az igénylés feltétele a negyven év alatti
életkor, házastársak esetén pedig, hogy az egyik fél legyen legalább fiatalabb
negyvennél, amennyiben előre vállalt és nem meglévő gyermekek után pályáznak. A
kedvezmény gyermekszám alapján jár, ez lehet a közös, előző kapcsolatból született
saját, de közösen nevelt, vagy örökbefogadott gyermek is, amennyiben ezek a
gyermekek az igénylővel közös háztartásban élnek, és nem töltötték be a 20. életévüket
(egyetemista gyermekek esetén a korhatár 25 év).
A kedvezmény összege a következő:
• egy gyermek esetén 600 ezer forint,
• két gyermek esetén 1 millió 430 ezer forint,
• három gyermek esetén 2 millió 200 ezer forint,
• négy vagy több gyermek estén pedig 2 millió 750 ezer forint.
Mire költhető a CSOK?
Mivel jelenleg a használt lakásokra vonatkozó szabályokról beszélünk, fontos tudni, hogy
legfeljebb 35 millió forintos vételár esetén kérhető a támogatás. A felújításnál pedig az
az egyik lényegi pont, hogy csak új lakórész létrehozásával, és a lakáskörülmények
javításával együtt támogatható a bővítés. Meglévő épületrész felújítására, állagjavítására
nem kaphatunk pénzt.
A használt lakásokra kapható CSOK-ról szóló rendelet egy gyermek esetén 40, két
gyermek esetén 50, három gyermeknél 60, négy vagy több gyermek esetén pedig 70
négyzetméterben határozza meg a legkisebb támogatható lakásméretet. Nem mindegy,
milyen állapotú a lakás, ezért a támogatást elbíráló hitelintézet helyszíni szemlét
végezhet, hogy megállapítsa: megfelel-e a családi létszámnak és az elvárt
lakáskörülményeknek az ingatlan. Az igénylőnek a megvásárolt lakásban tulajdont kell
szereznie, ha párról van szó, akkor mindkettejüknek, azonban más személy nem lehet
tulajdonos.
Ki igényelheti?
Azon túl, hogy gyermekeseknek szánja az állam a támogatást, van jónéhány kizáró
tényező: büntetlen előélet kell hozzá, amelyet erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni.
Aztán fontos az is, hogy az igénylőknek – házastársak esetén legalább az egyiküknek –
társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezniük 180 napra visszamenőleg. És nem
lehet az adóhatóságnál nyilvántartott köztartozásuk, illetve nem lehetnek közfoglalkoztatottak.
Kizáró ok lehet, ha valaki az igénylést megelőző öt évben már vett igénybe lakáscélú
állami támogatást, vagy támogatott hitelt, és annak szabályait megsértette, ami miatt
vissza kellett fizetnie a támogatást.
Ismert tény már, hogy a még meg nem született gyermekek száma alapján is
igényelhető a kedvezményes támogatás. A használt lakás vásárlásánál, vagy meglévő
bővítésénél egy vagy két gyermek vállalását fogadják el. Egy gyermeknél a határidő 4
év, két gyermek esetén 8 év. Ugyanakkor a jogszabály foglalkozik a vállaláson felüli
gyermekszámmal is. Ha valaki lakáscélú hitelt vesz fel, és később a vállalásán túl születik
gyermeke, jogot szerez további 400 ezer forintnyi támogatásra, azzal a feltétellel, hogy
az így kibővült CSOK összege sem haladja meg a lakás bekerülési költségét.
Követelmények és korlátozások
A vásárlás vagy bővítés után vállalni kell, hogy a támogatást elnyerő családok és a vissza
nem fizetendő összeg megítélésénél figyelembe vett gyermekek 10 évig, vagy a
támogatás megítélésekor figyelembe vett gyermekek nagykorúvá válásáig a lakásban
lakjanak.
Tíz éves tilalom vonatkozik a jelzálog bejegyzésekre és az eladásra is. Az állam pedig,
mint támogató saját jelzálogot jegyez be a házra erre a tíz éves időszakra. Amíg a
jelzálog él, a lakásra lakásbiztosítást kell kötni, amelynek elvárt tartalmáról a támogatási
szerződés aláírásakor tájékoztatják a CSOK-ban részesülőket. Nem vehetünk továbbá
lakást rokontól, sem olyan vállalkozástól, amelyben tulajdonosok vagyunk.Az is fontos
tudnivaló, hogy lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés aláírása után 120 nap áll
rendelkezésre a CSOK igényélésére. Aki a 121. napon indul támogatásért, az elkésett.
Vásárlás esetén ez a határidő az adásvételi szerződés aláírásától indul. Bővítés esetén
pedig azt kell tudni, hogy számlával kell igazolni a bekerülési költség 70 százalékát.
Vásárláskor a vételárnak legfeljebb 10 százaléka fizethető készpénzben, a többit
átutalással kell rendezni. Viszont a teljes bekerülési költségnek legfeljebb 50 százalékát
teheti ki az otthonteremtési kedvezmény összege. Vagyis mindenképpen szükség van
önerőre. Lényeges azonban, hogy csak olyan vállalkozás állíthatja ki a számlát, amelynek
ezt a jogát az adóhatóság is elismeri. Fontos korlátozás, hogy a használt lakás
vásárlásához felhasznált cserelakás, illetve a megvásárolt, bővítendő ingatlan kivételével
más lakóingatlanban a CSOK támogatott magánszemélyek nem lehetnek 50 százaléknál
nagyobb arányban tulajdonosok.
Mikor kell visszafizetni?
Léteznek olyan helyzetek, amikor az állam visszakövetelheti a pénzt. Ilyen, amikor –
sértve a támogatási szerződést -, eladja vagy lebontja valaki a lakást, ha a támogatásnál
figyelembe vett gyermek elköltözik a lakásból, ha harmadik személy tulajdonjogot vagy
haszonélvezeti jogot kap, illetve, ha nem lakáscélra használják az ingatlant a
támogatottak. Ilyen esetekben a polgári törvénykönyv szerinti késedelmi kamattal
növelve vissza kell fizetni a támogatást.
Bizonyos esetekben, ha a tulajdonviszonyokat nem a szerződésben kikötött módon
intézik, válás vagy a párkapcsolat felbomlása is hasonló következményekkel jár. És
természetesen vissza kell fizetni a CSOK-ot, ha a fentebb írt határidőn belül nem sikerül
teljesíteni a gyermekszámra tett vállalást.
Banknál kell érdeklődni és igényelni
Nagyon fontos, hogy akárki is igényel CSOK-ot, az azt megítélő bank köteles teljes
körűen és érthetően tájékoztatni a részletekről, feltételekről és jogokról. Ahogy az is a
bank feladata, hogy ha csak hitellel együtt tudja az adott ügyfél megvásárolni a
támogatott új otthont, akkor saját hatáskörben hitelképességi vizsgálatot végezzen.
Vagyis aki a néhány éve a jegybank által meghatározott hitelképességi feltételeknek
nem felel meg, az a kamattámogatással járó hitelre sem lesz jogosult. A jogosultság
elbírálásáért a bank a CSOK összegének másfél százalékát, de legfeljebb 30 ezer
forintot kérhet. A hitelfelvételről és a családi otthonteremtési kedvezmény igényléséről
mindenki a kereskedelmi bankoknál érdeklődhet.